梅园实业外墙窗户渗水，维修-采用蜘蛛人，认真检查窗户周围是否出现裂缝，检查窗户周围的密封胶是否老化，涂刷防水，再进行透明胶防水施工。

1、外墙出现具备渗水的情况，可以先将内墙的粉料铲除干净，查清楚渗水的区域，将出现裂缝不严密的墙面砂浆层铲除干净，并冲洗干净，采用防水填缝料进行填补2、出现大面积渗水的时候，外墙面没有明显裂缝的，需要将外墙装饰面清扫干净，等待干燥之后。采用界面剂对墙面做封底处理，均匀涂刷在墙面上，形成保护层。之后使用防水抗裂砂浆对墙面进行大面积批刮施工。3、沿着窗户框架梁底漏水时，需要铲除外墙面裂缝的装饰城，将墙面到顶面的缝隙砂浆清理干净，冲洗一遍，并采用抗裂砂浆填补进墙面内部10mm，之后在墙面上涂刷防水涂料，最后再重新做饰面层。

二、外墙与窗户渗水的防治措施

1、加强施工管理，特别是墙面砌体的施工操作，需要严格按照设计施工标准和施工验收规范的要求来实行。砖砌体的灰缝需要横平竖直，厚薄均匀，砂浆层饱满率大于80%。2、窗户框架结构需要填充进墙面，接近梁、板底时，需要留出适当的空隙，在抹灰施工前采用侧砖、立砖或砌块等挤紧，其倾斜度为60°左右，砂浆填充满浆。能有效防止墙面砌体开裂或者砂浆沉降。3、外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。4、严格把控好原材料质量。窗户自身产品质量问题导致的渗水，就必须立即检修或是拆换窗户。